Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 525.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 %

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Nachtspeicher

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in einer der besten Lagen des Ruhrgebiets, dem Mülheimer Stadtteil Speldorf.

Eine seriöse Nachbarschaft mit teils sehr schmucken Einfamilienhäusern und auch großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken umgibt Sie hier.

Der Uhlenhorst, nur wenige Gehminuten entfernt, bildet zusammen mit dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Erholungsgebiet. Dieses lädt zu langen Spaziergängen ein oder sportlichen Aktivitäten.

In den nahe gelegenen Stadtteilzentren Speldorf, Broich und Saarn finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und namhafte Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus, entwicklungsfähig, mit großem Grundstück und das Ganze in hervorragender Wohnlage – von so vielen gesucht und doch so selten am Markt.

Schön von außen wirkt es klassisch, so wie man halt in den 1950ern und 1960ern baute: Solide, beständig, mit viel Charme.

Sie betreten das Haus und gelangen in die kleine Diele. Von hier aus geht es links in den Wohn-/Essbereich mit großem Gartenblick-Fenster. Auch der Gartenzugang erfolgt von hier.
Des Weiteren gibt’s im Erdgeschoss noch ein kleines Arbeitszimmer, welches man in den Wohn-/Essbereich integrieren könnte.
Die Küche, ebenfalls zum Garten ausgerichtet, ist groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Hier werden die besten Partys enden…
Außerdem im Erdgeschoss: Ein Gäste-WC mit Dusche.

Dann gehen wir mal die Treppe nach oben.
Hier erwarten Sie 2 Schlafräume, einer davon mit großem Balkon, dazu kommt das Bad mit Wanne und Dusche.

Vom Garten aus zugänglich:
Ein separater, mit einer Fußbodenheizung ausgestatteter, Wintergarten.

Um es klar zu sagen:
Dieses Haus ist nicht geeignet, wenn Ihre Familie über mehr als 3 Personen verfügt. Es gibt eben nur 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer.
Und ebenso klar:
Vieles an dem Haus entspricht nicht den Wohnvorstellungen des Jahres 2024.
Das bedeutet, dass Sie hier gewiss noch viel investieren werden.
Ob Bäder, Leitungen, Fußböden, Türen, Treppen – überall würden Sie bestimmt Hand anlegen.
Aber das ist ja gerade das Gute: Sie bekommen hier einen Rohdiamanten, den Sie mit Ihrer Kreativität zu einem wahren, ganz individuellen Schmuckstück machen können.

Eine seltene Gelegenheit – ZUGREIFEN!

Ausstattung

größtenteils Parkettböden
Doppelverglasung (Holzrahmen)
Rollläden (im EG elektrisch zu bedienen)
Hauptbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Balkon im Dachgeschoss
unterkellert
Wintergarten
NSP-Heizung
2 Garagen und 2 Stellplätze davor

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Tel.: 0201-89 45 255
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